機械車位的歸屬分析

結合上述分析原理，未計入商品房建筑容積率和公攤面積的機械車位不應當作為小區的配套設施，而應當歸屬開發商所有。

具體來說，根據《物權法》之規定“建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。”但是，《物權法》的該條約定其實有一個大的邏輯背景，即該停車位作為小區的配套設施，在商品出售時已計算容積率，或納入公攤面積。對于未納入商品房整體容積率或未計入公攤面積的停車位，無論是機械車位、地表車位還是固定車位，不應當適用上述條款。對于停車位的歸屬，首先應當是屬于開發商的，業主以合同的方式向開發商購買車位，而不是當然的從開發商處取得的車位，這同時也表明，車位實際上是屬于開發商所有的。